Vous possédez ou envisagez d’acquérir un véhicule électrique ou hybride rechargeable, mais vous habitez dans une copropriété ? Vous vous interrogez sur les démarches à effectuer, les coûts à prévoir et les aides disponibles ? Nous vous accompagnons dans votre projet et vous donnons toutes les clés pour installer une borne de recharge électrique en copropriété.

Pourquoi installer une borne de recharge électrique en copropriété ?

Installer une borne de recharge électrique sur votre place de parking présente de nombreux avantages, tant pour vous que pour votre copropriété :

Vous gagnez en autonomie et en confort, car vous pouvez recharger votre véhicule à tout moment, sans avoir à chercher une station publique ou à utiliser une prise domestique peu adaptée.
Vous économisez sur votre consommation d’électricité, car vous pouvez profiter des tarifs avantageux des heures creuses et bénéficier d’un compteur individuel qui vous facture uniquement ce que vous consommez.
Vous valorisez votre patrimoine immobilier, car la présence d’une borne de recharge est un critère de plus en plus recherché par les acheteurs ou les locataires de véhicules électriques ou hybrides.
Vous contribuez à la transition écologique, car vous réduisez votre empreinte carbone et encouragez l’utilisation des énergies vertes.

Quelles sont les conditions légales pour installer une borne de recharge électrique en copropriété ?

L’installation d’une borne de recharge électrique en copropriété est soumise à la loi du 10 juillet 1965, qui prévoit deux options :

L’installation individuelle, qui repose sur le principe du “droit à la prise”. Il s’agit du droit pour tout copropriétaire ou locataire de faire installer à ses frais une borne de recharge sur sa place de parking, en se raccordant au compteur des parties communes ou à son propre compteur. Pour cela, il doit envoyer une demande écrite au syndic de copropriété, qui ne peut s’y opposer que pour des motifs légitimes et sérieux (par exemple, si des travaux d’installation collective sont prévus ou si l’immeuble est classé ou inscrit au titre des monuments historiques).
L’installation collective, qui repose sur le principe du “pré-équipement”. Il s’agit de la mise en place d’une infrastructure collective commune permettant le raccordement ultérieur de plusieurs bornes individuelles. Pour cela, il faut obtenir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires, qui vote à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Le coût des travaux est alors réparti entre les copropriétaires intéressés par la recharge électrique, selon leur quote-part dans les parties communes.

Dossier : Tout ce dont vous devez savoir sur l’installation d’une borne de recharge en copropriété

Comment choisir le type et le modèle de borne adaptés à vos besoins ?

Il existe différents types et modèles de bornes de recharge électrique, qui se distinguent par leur puissance, leur temps de recharge, leur mode de fonctionnement et leur prix. Voici les principaux critères à prendre en compte pour choisir la borne qui vous convient :

La puissance : elle se mesure en kilowatts (kW) et détermine le temps nécessaire pour recharger votre véhicule. Plus la puissance est élevée, plus la recharge est rapide. Il existe trois types de bornes selon leur puissance : lente (jusqu’à 3 kW), normale/ accélérée (de 3 à 22 kW) ou rapide (plus de 22 kW). La puissance maximale que peut supporter votre véhicule dépend de son modèle et de son constructeur. Il est donc important de vérifier cette information avant d’acheter une borne.
Le temps de recharge : il varie selon la puissance de la borne, la capacité de la batterie et le niveau de charge initial du véhicule. Le temps de recharge peut également être influencé par la température extérieure ou le mode de conduite.
Le mode de fonctionnement : il existe deux modes principaux pour gérer le fonctionnement d’une borne : le mode autonome ou le mode connecté. Le mode autonome est adapté pour une utilisation individuelle, en maison individuelle ou en copropriété. Le mode connecté est utilisé dans le cas d’infrastructure en supervision. Il est utilisé lorsqu’on a besoin de gérer plusieurs bornes de recharge sur un même point de livraison d’électricité. Il permet la programmation de la recharge, le suivi de la consommation, la facturation automatique ou la réservation de la borne. Il est donc plus adapté pour les entreprises, pour les installations sur la voie publique et pour les opérateurs de recharge privés.
Le prix : il dépend du type, du modèle et du mode de fonctionnement de la borne, ainsi que du coût de l’installation et de la maintenance. Le prix d’une borne varie généralement entre 500 et 3000 euros, hors installation. Le coût de l’installation dépend de la complexité des travaux à réaliser et du professionnel choisi. Il faut compter en moyenne entre 1000 et 3500 euros pour une installation individuelle.

Comment installer une borne de recharge électrique en copropriété ?

Que vous optiez pour une installation individuelle ou collective, voici les étapes à suivre pour installer une borne de recharge électrique en copropriété :

Faites réaliser un diagnostic technique par un professionnel qualifié (installateur agréé IRVE ou bureau d’études spécialisé), qui évaluera la faisabilité du projet, les contraintes techniques et réglementaires, et le coût estimatif des travaux.
Choisissez le type et le modèle de borne adapté à vos besoins et à votre budget. Il existe différents types de bornes (normale, accélérée ou rapide), qui se distinguent par leur puissance et leur temps de recharge. Il existe également différents modèles (murale ou sur pied, avec ou sans câble intégré, avec ou sans système de gestion intelligente, etc.).
Demandez des devis à plusieurs prestataires et comparez-les. Veillez à ce que les devis soient détaillés et transparents, et qu’ils incluent le coût du matériel, de la main-d’œuvre, des frais annexes (raccordement au réseau électrique, pose du compteur individuel ou du système de répartition des charges, etc.) et des garanties.
Envoyez votre demande d’autorisation au syndic de copropriété, accompagnée du devis choisi et du diagnostic technique. Si vous optez pour une installation individuelle, vous devez respecter un délai minimum de six mois entre l’envoi de votre demande et le début des travaux, sauf si le syndic vous donne son accord plus rapidement. Si vous optez pour une installation collective, vous devez attendre le vote favorable de l’assemblée générale des copropriétaires.
Réalisez les travaux avec le prestataire sélectionné, en respectant les normes de sécurité et les règles de copropriété. Veillez à ce que le prestataire vous remette un certificat de conformité à la fin des travaux, qui atteste du bon fonctionnement de la borne et du respect des normes électriques.
Profitez de votre borne de recharge électrique en toute tranquillité ! N’oubliez pas de souscrire un contrat d’entretien et de maintenance avec votre prestataire, pour assurer la pérennité et la sécurité de votre installation.

Comment optimiser l’utilisation de votre borne de recharge électrique en copropriété ?

Une fois votre borne de recharge électrique installée en copropriété, voici quelques conseils pour optimiser son utilisation :

Programmez votre recharge aux heures creuses, si votre borne dispose d’un mode connecté ou d’une fonctionnalité de programmation. Vous bénéficierez ainsi d’un tarif plus avantageux et d’une meilleure qualité du réseau électrique.
Adaptez votre recharge à vos besoins réels, en évitant de recharger votre véhicule à 100% systématiquement. Il est recommandé de maintenir le niveau de charge entre 20% et 80%, pour préserver la durée de vie de la batterie et éviter les surconsommations.
Partagez votre borne avec d’autres utilisateurs, si votre copropriété le permet. Vous pourrez ainsi rentabiliser votre investissement et favoriser la solidarité entre les copropriétaires. Vous pouvez utiliser une application mobile ou un portail web pour gérer les réservations, les paiements et les facturations.
Suivez votre consommation et vos dépenses, grâce au compteur individuel ou au système de gestion intelligente de votre borne. Vous pourrez ainsi maîtriser votre budget et ajuster vos habitudes de recharge.

Conclusion

Installer une borne de recharge électrique en copropriété est un projet qui demande une bonne préparation, mais qui offre de nombreux avantages. Que vous optiez pour une installation individuelle ou collective, vous devez respecter les conditions légales, choisir le type et le modèle de borne adapté à vos besoins, demander des devis à plusieurs prestataires, envoyer votre demande d’autorisation au syndic de copropriété et réaliser les travaux avec le prestataire sélectionné. Vous pourrez ensuite profiter de votre borne en toute sérénité, en suivant quelques conseils pour optimiser son utilisation. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour un devis gratuit !